Wer muss handeln: Verwaltung, Eigentümer oder Mieter?
Bei Ratten ist die Lage in München klar: Das Gesundheitsreferat nimmt Meldungen entgegen und sieht sich betroffene Bereiche in der Regel innerhalb einer Woche an. Bekämpfen müssen auf Privatgrund die Eigentümer oder Nutzungsberechtigten, auf eigene Kosten.
Mieter müssen einen Befall unverzüglich dem Vermieter anzeigen (§ 536c BGB). Wer die Kosten trägt, hängt vom Einzelfall ab. Wir stellen die Rechnung auf den Auftraggeber aus und dokumentieren den Befund so, dass Sie ihn Eigentümern, Beirat oder Mietern vorlegen können. Eine Rechtsberatung ist das nicht.
Quelle: Landeshauptstadt München, Meldung von Ratten
Typische Fälle im Mehrfamilienhaus
| Fall | Was im Haus zu tun ist |
|---|---|
| Ratten an Müllplatz, Hof oder Keller | Befall nachweisen, bekämpfen, Zugänge und Kanalanschlüsse prüfen. Gift seit Juli 2026 nur noch bei nachgewiesenem Befall. |
| Schaben in mehreren Wohnungen | Alle betroffenen Wohnungen und die Schächte dazwischen behandeln, Termine abstimmen. |
| Mäuse in Keller oder Tiefgarage | Fallen und Köderboxen an den Laufwegen, Durchführungen abdichten. |
| Papierfischchen im Neubau | Angebot für das ganze Haus, weil eine Einzelbehandlung nicht lange hält. |
| Tauben an Dach, Balkonen, Solaranlage | Netze, Spikes oder Solargitter, dazu Reinigung. In München gilt ein Fütterungsverbot. |
| Bettwanzen in einer Wohnung | Behandeln und die Nachbarwohnungen kontrollieren. |
So läuft die Zusammenarbeit
- ein fester Ansprechpartner und kurze Wege bei der Beauftragung
- Terminabsprache direkt mit Mietern und Hausmeistern
- Besuchsbericht per E-Mail nach jedem Termin, mit Fotos
- Kostenvoranschlag zur Vorlage bei Eigentümern oder Beirat
- auf Wunsch ein Dauerauftrag mit regelmäßiger Kontrolle von Müllplatz, Keller und Tiefgarage
Vorlage: Aushang bei Schädlingsbefall
Bei einem Befall im Haus hilft ein kurzer Aushang im Treppenhaus. Sie können diesen Text übernehmen und anpassen:
Information der Hausverwaltung
Liebe Bewohnerinnen und Bewohner,
im Haus wurde ein Befall mit [Schädling] festgestellt. Am [Datum] kontrolliert und behandelt die Firma SafeHome Schädlingsbekämpfung die betroffenen Bereiche. Bitte unterstützen Sie uns:
1. Melden Sie Sichtungen, Kot oder Nagespuren mit Ort und Datum an [Kontakt].
2. Entsorgen Sie Müll nur in den geschlossenen Tonnen und stellen Sie nichts daneben.
3. Füttern Sie keine Tauben oder andere Wildtiere und werfen Sie keine Essensreste in Hof oder Toilette.
4. Halten Sie Keller- und Hoftüren geschlossen.
5. Legen Sie bitte kein eigenes Gift aus und versprühen Sie kein Insektenspray. Beides erschwert die Bekämpfung.
Vielen Dank für Ihre Mithilfe.
Häufige Fragen
Wer zahlt die Schädlingsbekämpfung im Mietshaus?
Das hängt vom Einzelfall ab. Häufig trägt der Vermieter die Kosten, wenn dem Mieter kein Verschulden nachzuweisen ist. Die Betriebskostenverordnung nennt in § 2 Nr. 9 die Kosten der Ungezieferbekämpfung. Ob Sie Kosten umlegen können, klären Sie bitte mit Ihrer Rechtsberatung.
Müssen Ratten in München gemeldet werden?
Sie können einen Befall dem Gesundheitsreferat melden. Bekämpfen müssen auf Privatgrund die Eigentümer oder Nutzungsberechtigten, selbst oder über eine Fachfirma.
Behandeln Sie auch einzelne Wohnungen im Auftrag der Verwaltung?
Ja. Wir stimmen den Termin direkt mit dem Mieter ab, behandeln und schicken Ihnen den Bericht. Bei Schaben und Bettwanzen kontrollieren wir die Nachbarwohnungen mit.
Stand: November 2026. Fachlich verantwortlich: Habib Fekih, B.Sc., Inhaber von SafeHome Schädlingsbekämpfung. Preisangaben sind Richtwerte inklusive 19 % Mehrwertsteuer.